積蓄已久的購(gòu)房需求亟待釋放契機(jī)

　　在北京8月份的樓市住宅成交量即將創(chuàng)下近3年來(lái)歷史新低時(shí)，購(gòu)房者的購(gòu)房熱情卻在不斷升溫。根據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，購(gòu)房者在經(jīng)歷了半年的政策適應(yīng)期后，三季度一開(kāi)始購(gòu)房者的購(gòu)房熱情便開(kāi)始回暖。據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月1—25日，購(gòu)房者的電話和門店咨詢量環(huán)比7月同期上漲了200%，有效客戶登記量環(huán)比上漲了近一成。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，成交量的低迷主要源于市場(chǎng)上購(gòu)房需求量的大幅萎縮，但是，市場(chǎng)上潛在的購(gòu)房需求依然大量存在，只不過(guò)成交量的萎縮掩蓋了龐大的潛在的購(gòu)房需求蠢蠢欲動(dòng)的真相，這其中既包含了急需購(gòu)房的剛需一族，也同樣包含了一批依舊在繼續(xù)窺視房地產(chǎn)市場(chǎng)，并伺機(jī)投資房地產(chǎn)的投資客。隨著房?jī)r(jià)的回落，許多購(gòu)房者已經(jīng)走出深度觀望期，伴隨金九銀十的到來(lái)，購(gòu)房者心態(tài)更傾向于持幣待購(gòu)。

　　庫(kù)存增多資金緊張迫使房?jī)r(jià)繼續(xù)回落

　　一方面，大半年的成交低迷，使得開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金鏈?zhǔn)艿搅酥卮罂简?yàn)，伴隨限購(gòu)范圍逐步擴(kuò)展至二三線城市，中小開(kāi)發(fā)企業(yè)，以及全國(guó)性的跨區(qū)域的開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金鏈將更加緊張，降價(jià)促銷，以價(jià)換量，快速回籠資金成為今年剩余的4個(gè)月開(kāi)發(fā)商的必然選擇。

　　另一方面，北上廣深等城市的樓市庫(kù)存量居高不下，此外，9、10月份許多城市還將迎來(lái)供應(yīng)高峰，據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京9月份將有30余個(gè)樓盤入市，廣州9月份將有40余個(gè)樓盤入市，上海9、10月份將有50余個(gè)樓盤入市，深圳9－12月也會(huì)有60個(gè)左右的樓盤入市。庫(kù)存壓力的進(jìn)一步增大，各項(xiàng)目之間銷售競(jìng)爭(zhēng)壓力的增加，都將迫使房?jī)r(jià)繼續(xù)回落。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，今年余下的4個(gè)月，保障房供應(yīng)量會(huì)大量增加，同樣大量入市的新建商品房如果不調(diào)整價(jià)格，開(kāi)發(fā)商的庫(kù)存壓力和資金壓力會(huì)更為緊張，更多的開(kāi)發(fā)商會(huì)逐步放棄對(duì)政策松動(dòng)的幻想，并接受降價(jià)銷售。新房的降價(jià)也會(huì)帶動(dòng)周邊的二手房?jī)r(jià)進(jìn)一步回調(diào)。

　　房?jī)r(jià)回落將引爆“金九銀十”購(gòu)房季

　　俗話說(shuō)“買漲不買跌”，因此，有些機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)即使房?jī)r(jià)回落，購(gòu)房意愿也不會(huì)被激活。但是偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉“買漲不買跌”的心態(tài)更適用于以投資為目的的投資客，對(duì)于急需購(gòu)房解決家庭居住難題的剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，只要房?jī)r(jià)回落到他的心理承受范圍以內(nèi)，購(gòu)房者就會(huì)出手購(gòu)房。可以看到，1—7月份雖然購(gòu)房者觀望氣氛濃厚，但是一旦有低于周邊市場(chǎng)價(jià)的特價(jià)房推出，仍然是幾乎被搶購(gòu)一空；更加低迷的二手市場(chǎng)，一旦出現(xiàn)物美價(jià)廉的優(yōu)質(zhì)房源，也同樣會(huì)在短時(shí)間內(nèi)成功交易。

　　胡景暉表示，對(duì)于目前市場(chǎng)上占到了近90%的自住型購(gòu)房者人言，房?jī)r(jià)對(duì)他們來(lái)說(shuō)異常敏感，尤其是那些資金實(shí)力較弱的首次購(gòu)房人，對(duì)自己的首付、月供有著精打細(xì)算的盤算，急需擁有一套屬于自己的房子的迫切心態(tài)，也將使這部分購(gòu)房者在房?jī)r(jià)回落到自己的心理承受范圍之內(nèi)時(shí)就會(huì)果斷出手購(gòu)房。

　　此外，胡景暉表示，如果拿今年的“金九銀十”和09年的比，肯定會(huì)顯得成色不足，但是相比于今年前幾個(gè)月低迷的成交來(lái)說(shuō)，今年的“金九銀十”仍可期待。預(yù)計(jì)：一方面，隨著房?jī)r(jià)的回落，積蓄已久的大量自住型購(gòu)房需求會(huì)帶來(lái)住宅市場(chǎng)成交的回暖，另一方面，被狙擊的大量民間投資資本，在國(guó)內(nèi)尚缺乏更好的投資渠道的前提下，部分資金仍將回歸房地產(chǎn)市場(chǎng)，帶來(lái)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)在“金九銀十”季的成交小高峰。